中证报中证网讯(记者魏昭宇)7月2日，戴德梁行成功举办2025年上海二季度市场回顾媒体发布会，针对写字楼市场、零售商业市场、大宗交易市场等话题进行多维度解读。
谈及上海的写字楼市场，戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英表示，当前上海写字楼市场正处于深度调整与结构性重塑阶段，成本驱动型升级需求占据主导地位。在此形势下，区域分化趋势将愈发显著：部分核心区域凭借成熟的配套设施和产业集聚效应，展现出较强的抗风险能力；部分新兴板块则借助产业升级及政策红利，在细分领域孕育出结构性机遇。企业需精准把握自身需求，综合考量区域特性，在成本控制与空间升级之间寻求最优解，方能在市场新一轮发展周期中抢占先机。
今年上半年，上海零售商业市场不断迸发活力。戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie表示，二季度，上海推出提振消费组合拳，通过发放消费券、首发上海3.0、文商旅体展融合、举办“五五购物节”等活动，有效激活了消费市场活力，上海各大商圈客流量与零售额持续增长。展望未来，在政策引导与市场选择的双重作用下，上海的购物中心将突破传统购物空间，向城市文化载体与消费创新平台演进。
在大宗市场方面，戴德梁行数据显示，2025年上半年，上海大宗物业交易市场以158亿元总成交额、37宗交易完成阶段性收官。整体来看，市场正通过业态结构调整及投资渠道多元化，展现出上海作为独特市场的新机与韧性。
展望下半年，戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强提出以下预测：第一，部分外资基金持有的折价办公项目有望继续成交，将推动下半年办公类别占比回升；第二，前期盈利良好的实力企业将持续将上海作为资产配置的首选地；第三，国内低息环境有望给内资买家创造良好的融资条件，将持续作为买家在抄底防御基础上主动布局的考量点；第四，数据中心、长租公寓、保障性租赁住宅、商场等公募REITs底层资产将持续受到机构投资者的关注；第五，法拍市场将进一步受到私人投资者的关注，金额小、提升空间大的项目将成为其投资主流。
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